Investment & Wertanlage: Garage, Parkplatz kaufen und verkaufen!
Zu viele „intelligente Investoren“ glauben, schon genug diversifiziert zu sein, wenn sie ihr Vermögen in Aktien, Anleihen oder Wohnungen investieren. Für die wenigen von uns kommen vielleicht noch Devisen, Bauholz oder Rohstoffe in Betracht. Aber an Garagen als Investmentanlage denkt fast niemand. Woher auch? Oder hast du schon mal irgendeinen Bericht über die Mietpreisentwicklung von Garagen und Parkplätze gelesen? Hin und wieder erscheint mal eine Schlagzeile über den Kauf einer Garage in London von ₤500.000 oder einen Tiefgaragenstellplatz in Berlin für 100.000€.
Erfolgreiche Investoren suchen nach Möglichkeiten, werthaltiges mit Substanz zu einem Schnäppchenpreis einzukaufen und langfristig zu halten, egal wie sich die Marksituation entwickelt. Und genau da kommen Garagenplätze zum Mieten, Kaufen und Vermieten ins Spiel. Was solltest du also tun, wenn Garagen als Anlageform für dich Neuland sind? Du musst brav deine Hausaufgaben machen, und für schnelles Lernen und Verdienen gibt es keine bessere Motivation als die Aussicht auf finanziellen Gewinn. Ich möchte dir eine Geschichte über einen Jungen erzählen, der am Anfang nicht das Geringste über Garagenplätze wusste (was auch für alle anderen Investments galt) und später schöne Erfolge verbuchen konnte.
Meine Unerfahrenheit sollte sich als riesiger Vorteil erweisen. Nachdem ich die Grundregel des Investierens im frühen Alter durch den Handel auf eBay gelernt hatte und meine Kindheitsträume von Schuhen, Klamotten, Playstation Spielen und der eigenen Vespa zu Spottpreisen kaufte, begann ich mich nur darauf zu konzentrieren wertvolles billig einzukaufen und unterbewertete Assets abzusuchen. Ich untersuchte jede Gelegenheit, die sich bot, und für die ich mich persönlich interessierte- und objektiv betrachtet gab im Jahr 2002 auf eBay jede Menge, die einen zweiten Blick wert war. Damit unterschied ich mich sehr von meinem Klassenkameraden, denen es schwer fiel dem Fußball untreu zu werden. Klar war mir allerdings, dass man auf eBay nicht nur gute Schnäppchen machten konnte, sondern wollte von nun auf eBay kaufen und anschließend auf eBay verkaufen, um mir meine Freiheit und mein Glück selbst in die Hand zu nehmen.
Obwohl ich über die Welt der Finanzen als Junge so gut wie nichts wusste, hatte ich mich schon immer für Marken und Marketing interessiert. Es war eine Offenbarung für mich, als ich erfuhr, dass ich auf eBay mit der Erkenntnis von besseren Marketing-Wissen mehr Geld verdienen konnte. Meine Glücksträhne hielt an und ich konnte als Investor immer günstiger einkaufen und mit dem richtigen Marketing Know-how teurer verkaufen. Ich kann mich noch sehr gut daran erinnern, wie ich gleich nach der Schule vor dem PC meiner Mutter setzte und tausende von Angebote verschiedener Verkäufer untersuchte. Wenn es einen sehr hohen Gebot kam, analysierte ich, warum der Verkaufspreis dieses Artikels so hoch war. Ich studierte die Trends von Angebot und Nachfrage. Ich suchte Hinweise wie Artikel sich besonders gut verkaufen lassen und suchte hierfür die entsprechenden Gründe. Ich achtete auf die Uhrzeiten, Feiertage und Beschreibungen, Fotos und den Titel der Anzeige. Ein Inserat mit unscharfen Fotos und unzureichenden Beschreibung bedeutet einen niedrigen Verkaufspreis und ein warmer Winter bedeutet einen geringen Verkauf von Schals und Winterjacken. Warum erzähle ich Ihnen das alles und warum ist das alles so wichtig für die Vermietung von Garagen und Parkplätzen?
Wer mit Garagen Erfolg haben möchte, muss zum einen unterbewertetes billig einkaufen (“Investor”) als auch durch den richtigen Marketing Einsatz den Garagenstellplatz entsprechend rentable vermieten beziehungsweise verkaufen (“Marketer”). Der Grundsatz „Im Einkauf liegt der Gewinn“ und einer meiner Lieblingszitate von Warren Buffet “Kaufen Sie so ein, dass Sie selbst bei einem mittelmäßigen Verkauf noch einen guten Deal gemacht haben.” stimme ich vollkommen zu. Da eine Garage oder Parkplatz ein physisches Asset ist, welches an keiner Börse gehandelt und damit nicht sofort mit Gewinn verkauft werden kann, sind für die erfolgreiche Garagenvermietung einige Details zu beachten.
In den nächsten Artikeln zeige ich dir die grundlegendsten Analyse & Marketing-Techniken zum Auffinden der günstigen Garagenstellplätze und mit deren Hilfe du mit minimalen Einsatz maximalen Output erzielst und die volle Kontrolle über dein Leben und Arbeit behältst.
- Wo soll ich einen Garagen-Parkplatz kaufen?
- Was ist ein fairer Verkaufspreis für einen Garagenplatz?
- Welche Merkmale sind beim Garagenstellplatz Kauf zu beachten?
- Wie kann man den Garagen Kaufpreis mit Argumenten herunterhandeln?
- Welche Trends und Entwicklungen von Garagen sind zu beachten?
Garagen bieten ebenfalls aufgrund des nicht vorhandenen Mieterschutzrechts im Vergleich zu Wohnungen deutlich mehr Flexibilität und Freiheit. Wer auch auf der Suche nach einer Mietgarage im Skiort ist, findet weitere Informationen z.B. auf Immobilienintirol